El software de Modelado de Información de Construcción o Building Information Modeling (BIM) es una herramienta que permite reducir los costos de construcción y acelerar los proyectos de construcción. BIM tiene el potencial de evitar errores si un esfuerzo de planificación real entre los miembros del equipo es cuidadosamente revisado y compartido. El software BIM puede desglosar los componentes del trabajo y proporcionar una mejor comprensión del proyecto de construcción que puede ser implementado por los contratistas y subcontratistas. Cuando se usa adecuadamente, BIM puede reducir el tiempo de construcción, los costos y las reclamaciones. Sin embargo, como con cualquier herramienta, pueden surgir problemas cuando BIM no se comparte y explica cuidadosamente a todos los miembros del equipo de construcción.
Comunicación
Un tema importante al implementar BIM como parte integral de tu proyecto es la colaboración entre todos los involucrados durante las etapas de construcción. Si bien los arquitectos pueden usar BIM para generar un gran modelo de construcción que reduce costos y materiales, si el Contratista General (CG) no está incluido en el plan (falta de comunicación), surgirán reclamos y problemas.
Control
Una vez que el BIM se ha desarrollado y distribuido a los miembros del proyecto, se deben tomar precauciones cuidadosas para reducir la posibilidad de cambios o alteraciones posteriores por parte de personas no autorizadas. El riesgo de cambiar un modelo BIM se ha convertido en un problema reciente en los grandes proyectos de construcción donde varios consultores y contratistas intentan completar cambios para obtener su propio beneficio sin compartir las ideas con todo el grupo. Se debe asignar un líder de equipo y será el único usuario autorizado que podrá alterar el modelo BIM.
Errores de diseño
¿Quién debe asumir la responsabilidad si el edificio no cumple con los últimos códigos o regulaciones de construcción? Existe una delgada línea entre las responsabilidades, ya que cada parte ha participado en las etapas de planificación, revisiones y aportes al modelo BIM. En algunos casos, las reclamaciones presentadas por el CG pueden desencadenar problemas legales debido a tergiversaciones o diseños defectuosos. Este tipo de errores podrían representar honorarios legales adicionales que no estaban contemplados en el contrato original, reduciendo o minimizando los ahorros generados por el proceso BIM.
Costos de construcción
Si bien la implementación de BIM en proyectos de construcción puede presentar una idea de los costos totales de construcción esperados, es posible que no reflejen el costo real. BIM le permite estimar el costo de construcción más preciso para completar, pero no considerará la variación real del precio de un mercado emergente como metales y productos derivados del petróleo, materias primas políticamente vulnerables como el petróleo y eventos incontrolables como desastres naturales (Riesgos).
Reducir errores
Los siguientes consejos pueden ser vitales para reducir algunos errores y riesgos comunes al usar BIM:
1. El líder del equipo BIM debe ser una persona con conocimientos amplios en tecnología.
2. Los miembros del grupo BIM deben poder comunicar libremente sus ideas.
3. Las responsabilidades deben asignarse claramente. Cada miembro del equipo debe conocer su función y sus limitaciones.
4. Asegúrese de que sus contratistas puedan construir con BIM. Desafortunadamente, BIM no está hecho para todos.
5. Discuta con su agente de seguros todos los problemas relacionados que puedan surgir por problemas de negligencia y problemas relacionados con el bajo rendimiento.
6. Utilice contratos claros y específicos que puedan identificar todos los posibles riesgos y sus responsabilidades (pasivos).
Pasos siguientes
El uso de BIM en proyectos de construcción se ha convertido en la norma y un requisito para algunos países. BIM también se puede utilizar con el sistema Integrated Project Delivery(IPD) para minimizar las reclamaciones y los problemas potenciales. Algunas cláusulas legales específicas claves también se pueden incorporar en los contratos de construcción y diseño. Al igual que con BIM, una buena comunicación entre los miembros del equipo es la clave del éxito al utilizar BIM-IPD en su proyecto de construcción.
Comments